Справочник покупателя

Квартиры в Болгарии


Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир (апартаментов) иностранными гражданами или иностранными юридическими лицами. Разрешена сдача собственности внаем. Также по адресу своей квартиры Вы имеете право зарегистрировать юридическое лицо и можете использовать квартиру в качестве офиса. Дома в Болгарии. Земля. Коммерческая недвижимость.
Иностранные граждане и юридические лица имеют право приобретать дома, коммерческую недвижимость, однако, землю под зданием и прилегающий участок иностранцам — физическим лицам продавать запрещено. Также запрещена продажа иностранным гражданам сельскохозяйственных земель, участков под строительство. Разрешено брать в аренду землю на срок не менее 4 лет, максимальный срок — не ограничен. Либо Вы можете зарегистрировать юридическое лицо — болгарское законодательство разрешает покупку зданий и земель на юридическое лицо, а их оформление не вызывает юридических затруднений. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. 

Предварительный договор
Болгарский Предварительный договор между Вами и застройщиком подобен российскому договору купли-продажи. Такой договор заключается, если Вы приобретаете строящийся объект, либо готовый объект (но производите оплату поэтапно). Его существенные условия: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, срок сдачи в эксплуатацию, цена, условия и график оплаты, гарантии, ответственность сторон. Договор составляется на двух языках: болгарском и русском, при этом юридически значимым является болгарский текст.


Оформление недвижимости в собственность

После завершения строительства и полной оплаты по договору оформляется Нотариальный Акт — основной документ, подтверждающий переход права собственности к Вам. 
Перед его подписанием нотариусу необходимо предоставить выписку из территориальной налоговой службы, в которой отражается наличие или отсутствии ипотеки, право на пользование объекта третьими лицами, запрет на продажу.
 Для его оформления Вам также необходимо представить следующие документы:


  • проект нотариального акта;
  • документы, удостоверяющие личности участников в сделке;
  • нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;
  • документ, удостоверяющий основание возникновения права собственности (предварительный договор);
  • декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
  • декларации о том, что у лица нет задолженности по уплате местных налогов и такс;
  • декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;
  • удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах.

Наша компания полностью подготовит документы, необходимые для сделки. 
Нотариальный акт передаётся в Районный суд, который вносит в Государственный Реестр Недвижимого имущества и в нотариальный акт запись об изменении обстоятельств по объекту. По времени это занимает около месяца. Далее осуществляется регистрация приобретенной недвижимости в БУЛСТАТЕ и налоговой службе для получения Единого идентификационного номера. Процесс регистрации займёт около 2-х месяцев.
Чтобы совершить все операции по сделке из Москвы Вам необходимо оформить доверенность на представителя нашей компании, который будет заниматься оформлением недвижимости в собственность от Вашего имени на территории Болгарии. При желании Вы можете лично присутствовать и представлять свои интересы на территории Болгарии на каждом этапе регистрации сделки.
Расходы, связанные с оформлением в собственность недвижимости в Болгарии составляют около 4% (налог в местный бюджет, оплата услуг нотариуса, пошлина за судебную регистрацию) от государственной оценки стоимости объекта недвижимости, которая делается территориальной налоговой службой и не может быть ниже цены, указанной в нотариальном акте.

Налогообложение и содержание недвижимости
Уровень налогообложения недвижимости в Болгарии не является обременительным. Владелец обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость, который составляет 0,15% от государственной оценки стоимости объекта недвижимости. Оплачивая налог один раз в год (а не поквартально), Вы получаете скидку 5%.
Что касается содержания, то существует оплата сервисным компаниям за поддержку комплекса, в среднем 8 — 12 евро за квадратный метр в год.
По индивидуальным счётчикам оплачивается расход воды (приблизительно 1 евро за кубометр) и электроэнергии (около 7,5 евроцентов кВт/ч — днем, и 4 евроцента ночью). Телефон и интернет в соответствии тарифами (около 25 и 15 евро в месяц соответственно).

Въезд и пребывание в Болгарии

Иностранцы могут пребывать в Болгарии краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание — до 90 дней с даты въезда в страну. Долгосрочное пребывание:

  • продолжительное — с разрешенным сроком до 1 года;
  • постоянное — с разрешенным неопределенным сроком.

Наличие недвижимости в Болгарии, дает право его собственникам на получение многократной мультивизы на 3 года, срок пребывания 180 дней каждый год, количество въездов и выездов из страны не ограничено в рамках указанного лимита дней.


Приглашаем встретиться и проконсультироваться более обстоятельно по всем интересующим Вас вопросам у нас в офисе!